Еще древние путешественники и исследователи рисовали карты целых континентов, до сих пор поражающие своей точностью, но начинали они наверняка с создания планов местности. План местности – это уменьшенное изображение небольшого участка земной поверхности в ортометрической проекции, как если бы направление взгляда человека, смотрящего на него сверху, был перпендикулярно этой поверхности.

Для чего нужны планы и карты местности

Если вы посмотрите на спутниковый снимок и топографическую карту одного и того же участка поверхности Земли, вы сразу же увидите разницу между ними. На снимке, так же, как и на карте, будут видны дороги и строения, растительные контура и лесные массивы, но никакие параметры и характеристики этих объектов недвижимости вы по снимку не получите. В то же время по карте, где те же объекты нанесены в виде условных знаков, вам будет понятно все. С помощью условных знаков и надписей к ним будет отмечено: из какого материала построено то или иное здание и сооружение, сколько в нем этажей и является ли оно жилым; материал покрытия дорог их ширина и назначение; какие растения преобладают на том тили ином участке, покрытом растительностью; какие породы деревьев растут в лесном массиве, какова средний диаметр их стволов и средняя высота крон.

План местности отличается от такой карты только более крупным масштабом, поэтому на нем, как правило, изображена поверхность меньшей площадью, а также большей детализацией. На планах масштабов 1:500 и крупнее отражается буквально каждый куст и каждое дерево, даже груда камней, существует и такой условный знак. Чем мельче масштаб карты, тем она менее детализирована, но тем большую поверхность она позволяет охватить. Планы и карты местности используются для получения объективного представления о расположении объектов недвижимости, в том числе и в ситуационном плане, с учетом того, как далеко и в какой стороне от них расположены другие объекты.

План земельного участка

Планы земельных участков, которые имеются у каждого собственника такого участка, являются частным примером плана местности. Если на этом плане имеются отметки высот точек поверхности, нанесены построенные здания и подсобные строения, ограды, садовые дорожки, беседки и огородные грядки, вы имеете, по сути, трехмерную модель местности. Такая модель является основой для планирования территории земельного участка и работ по ландшафтному дизайну, она значительно облегчает проектирование и прокладку инженерных коммуникаций.

В том случае, когда вы приобрели участок, чтобы построить на нем новый дом, такой план местности просто необходим. Существуют программные продукты, которые позволяют смоделировать рельеф этого участка и визуализировать его. Вы сможете, например, выбрать оптимальное место для постройки дачи или коттеджа с учетом имеющегося проекта.